🏛️ ANGOULÊME CENTRE – Charmant T2 avec jardin privatif 🌿

📍 Situé en plein cœur d’Angoulême, dans un magnifique immeuble haussmannien de 1900 composé de seulement 7 lots, découvrez ce beau 2 pièces de 57 m² au charme authentique.


✨ Les atouts du bien :
🛋️ Séjour de 23 m²
🍽️ Cuisine indépendante de 7 m²
🛏️ Grande chambre de 18 m²
🛁 Salle de bain de 6 m²


🌿 Le gros plus ?
Un superbe jardin en jouissance exclusive de 25 m² : un véritable petit coin de verdure rare et recherché en centre-ville !


💰 Appartement actuellement loué 410 € / mois du 01/08/2025
📉 Faibles charges de copropriété : seulement 300 € / an
🏡 Taxe foncière : environ 1 200 €
⚡ DPE : D


✅ Petite copropriété calme et bien entretenue
✅ Cachet de l’ancien : belle hauteur sous plafond, charme haussmannien
✅ Proximité immédiate des commerces, transports et commodités


📞 Idéal investissement patrimonial ou premier achat de caractère
Nombre de lots de la copropriété: 7, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 300€ soit 25€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 11,48% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Alexis EMIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°533 788 022 Greffe de ANGOULEME) 07 87 07 38 89 (réf. 608031 )